Me Alcanza
Descubre qué vivienda te alcanza
Cuánto puedes comprar, qué influye más en tu escenario y qué podría cambiarlo.
UF actualizada · tasas CMF·Sin RUT · sin registro
Cómo funciona
Con tu ingreso, tu dinero disponible para la compra y tus deudas, te decimos qué vivienda está realmente a tu alcance, por qué, y qué tendría que cambiar para llegar más alto. Es una orientación referencial, no una aprobación bancaria.
¿Cómo hacemos el cálculo?supuestos, metodología y fuentes
Estimación referencial, no una aprobación
En Chile no existe una regla legal única sobre qué porcentaje de tu ingreso puede destinarse a dividendo. Los bancos usan políticas distintas (típicamente entre 25% y 30% del ingreso líquido, con financiamiento de entre 80% y 90%). El financiamiento es un tope, no una obligación: puedes aportar más de lo mínimo y pedir un crédito menor. Por eso mostramos una estimación referencial y evitamos presentarla como una aprobación o una cifra garantizada.
La tasa que usamos es una referencia de mercado (mediana de la CMF), no una oferta bancaria ni una tasa personalizada. El resultado es una orientación: la decisión final de cada banco depende de su evaluación crediticia.
Las viviendas en Chile se expresan en UF. La cuota del crédito (capital + intereses) se calcula en UF y su equivalente en pesos cambia con la UF de hoy. El dividendo inicial estimado suma los seguros hipotecarios de referencia (desgravamen e incendio).
Metodología y fuentes
- UF vigente a la fecha de cálculo: Banco Central de Chile, servida como dato canónico por Chile Market Terminal (CMT).
- Tasa hipotecaria referencial: mediana de las instituciones del simulador de la CMF (créditos en UF a tasa fija), por plazo, vía Chile Market Terminal.
- Seguros: desgravamen e incendio estimados como referencia de mercado (CMF NCG 469). El desgravamen puede variar con el saldo del crédito; el seguro del inmueble se escala al valor de la vivienda (el costo real depende del valor asegurable de la construcción, excluyendo el terreno). El sismo es cobertura adicional, no universalmente obligatoria.
- Impuesto de timbres y estampillas: 0,8% del crédito (DL 3.475).
- Gastos que modelamos: tasación, estudio de títulos y notaría (medianas CMF). Se asume que se pagan desde tu dinero disponible. La inscripción en el Conservador no está incluida; su costo depende del Conservador y de la operación.
- Perfiles referenciales: dividendo ≤25% y financiamiento ≤80% (conservador); ≤30% y ≤90% (rango bancario observado).
- Combinamos tu dinero disponible para la compra con el crédito máximo que permite tu ingreso, respetando el tope de financiamiento.
- Plazo ajustable: 10, 15, 20, 25 o 30 años (por defecto 25). La tasa de referencia cambia con el plazo.
Me Alcanza · estimaciones orientativas. No almacenamos tus ingresos, tu dinero disponible ni tus deudas exactas; solo categorías anónimas para mejorar el producto. No solicitamos RUT, correo ni teléfono.